¿Qué es el flipping inmobiliario? Riesgos, beneficios y rentabilidad de esta inversión  

En los últimos años, el flipping inmobiliario se ha consolidado como una de las estrategias de inversión más rentables del mercado español. Este modelo de negocio consiste en adquirir propiedades a un precio por debajo del mercado, realizarles una mejora objetiva (puede ser una reforma o una regularización documental, por ejemplo) y venderlas rápidamente para obtener beneficios. 

¿Para qué sirve el house flipping? 

Esta estrategia de inversión es un modelo que busca una rentabilidad a corto plazo gracias a la diferencia entre el precio de compra y el de venta del inmueble, el cual ha sido previamente mejorado por el propietario.  

Proceso del flipping inmobiliario 

El significado del flipping inmobiliario es, básicamente, capturar valor en muy poco tiempo y el proceso es, en principio, fugaz.  

Tras la compra de un inmueble por un precio inferior al estipulado en el mercado, se analiza la verdadera situación de este y qué oportunidades puede ofrecer. Se mejora la propiedad con el objetivo de aumentar su valor, ya sea con una reforma, mejorando su presentación o regularizando su uso.  

Una vez conseguida esta mejora se procede a la venta del inmueble en búsqueda de ese beneficio. Si bien suele ponerse en el mercado con el objetivo de venderlo rápido, es conveniente realizar un análisis del mercado para considerar si es el mejor momento para ello.  

¿Quién practica el flipping inmobiliario? 

Cualquiera puede realizar house flipping, aunque es más frecuente que este modelo sea ejecutado por empresas o profesionales del sector que lo llevan a cabo de forma recurrente.  

Debido a la complejidad del estudio profundo del mercado, para llevar a cabo este modelo de inversión inmobiliaria es necesario contar con una amplia estructura de gestión que cuente con conocimientos previos de análisis de mercado, además de un equipo de obra y construcción y conocimientos de los diferentes canales de comercialización inmobiliaria.  

¿Dónde se hace el flipping inmobiliario? 

Si bien no hay una orden directa de las mejores zonas para hacer flipping inmobiliario, se suele realizar a menudo en zonas con alta demanda o zonas tensionadas, es decir, donde hay una gran rotación de inmuebles.  

Sin embargo, el elevado coste de los inmuebles en el mercado puede dificultar o minimizar el beneficio que se podría obtener con esta transacción.  

¿Cómo puede ser exitoso el flipping inmobiliario? 

Para conseguir una operación exitosa haciendo el modelo house flipping hay que tener muy en cuenta el mercado inmobiliario. A continuación, te explicamos las claves para que el flipping inmobiliario sea un proceso exitoso: 

• Selección de la ubicación: Antes de nada, debes tener claro donde quieres invertir. La ubicación del inmueble es crucial en el flipping inmobiliario debido al precio marcado por el mercado. 

• Estudio de mercado: Una vez seleccionada la ubicación, es conveniente hacer un análisis de la situación del mercado. Investigar la media de precios de la compra y venta, qué demandan los potenciales compradores…  

• Trabajo interno: Cuando se ha estudiado el mercado, teniendo en cuenta lo analizado, debes fijar un presupuesto para todo el proyecto, el precio del inmueble, el coste de la reforma, el salario de los trabajadores…  

• Velocidad (en ejecución y estrategia de venta): Como mencionábamos al principio, el house flipping busca un beneficio casi instantáneo una vez comenzado cada proceso, por lo que la velocidad en la ejecución de estos es casi tan importante como lo que se tarda en vender cada inmueble.  

¿Cuánta rentabilidad tiene el house flipping? 

La rentabilidad del house flipping depende de dos factores: tu ejecución como comprador y vendedor y la situación del mercado. Sin embargo, expertos indican que una operación bien ejecutada ofrece una rentabilidad neta estimada entre el 15% y el 30% sobre el capital total invertido por proyecto.  

Este margen de beneficio podría verse reducido por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (entre el 6% y el 10%, dependiendo de la Comunidad Autónoma), el Impuesto de Sociedades o el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) aplicado sobre el beneficio.  

También habría que tener en cuenta, si aplica, los honorarios de las inmobiliarias o agentes de venta (aproximadamente entre un 3% y un 5%) que han intervenido en el proceso.  

Además, es importante señalar los riesgos del flipping inmobiliario en caso de que, en el proceso del proyecto, se haya cometido un fallo. Por ejemplo, un mal análisis del mercado, o si la reforma y la estrategia de venta llevan más tiempo de lo estimado en un primer momento podría llevar a grandes pérdidas económicas.  

Ventajas y beneficios del flipping inmobiliario 

Entre las principales ventajas de este modelo de inversión se encuentra la posibilidad de obtener una rentabilidad casi inmediata. Este es uno de los motivos más llamativos por los que cada vez más usuarios apuestan por este tipo de inversión inmobiliaria. 

Analistas del mercado señalan que este tipo de inversión inmobiliaria puede, incluso, llegar a mejorar el entorno urbano. Esto se debe a que, al renovar viviendas antiguas o mejorar su situación al modificar su regularización, el barrio o la localidad en la que se haga el house flipping aumenta su valor general.  

Desventajas y riesgos del flipping inmobiliario 

Antes de invertir en house flipping, además de las llamativas ventajas, se debe tener en cuenta la inestabilidad del mercado inmobiliario, ya que un mal análisis de este y, por ende, operar en un mal momento, puede llevar a notarias pérdidas monetarias.  

El flipping inmobiliario es un proceso muy costoso: comprar un inmueble, reformarlo, gastos de gestión… No saber gestionar todos estos costes, junto a un mal análisis del mercado o de la situación económica de los posibles demandantes, puede superar los gastos que se habían estimado en un primer momento.  

¿Cuál es la diferencia entre el flipping inmobiliario y comprar para alquilar? 

A pesar de que ambas son dos de las estrategias inmobiliarias más comunes en España, el house flipping y la compra de un inmueble para alquilarlo son dos prácticas que ofrecen beneficios completamente distintos y que debes aplicar según tu necesidad en ese momento.  

Mientras que este modelo de inversión publicitaria busca una rentabilidad instantánea, la compra de propiedades para ponerlas en alquiler es una práctica que genera ingresos pasivos y, en la gran mayoría de casos, una estabilidad financiera a largo plazo.  

En conclusión 

Una vez conocido todo esto, debes analizar también tu propia situación financiera, ya que esta estrategia de inversión inmobiliaria supone un notorio desembolso desde el primer momento hasta su venta.  

Es importante recordar que, si bien el house flipping se presenta como una estrategia de inversión con un elevado potencial de rentabilidad a corto plazo, también existe un nivel de riesgo considerable, por lo que no es recomendable si no cuentas con una estabilidad financiera o no dispones de liquidez en el momento.