Es posible que, si vives en un edificio, hayas recibido una notificación de tu ayuntamiento donde te han indicado que tu edificio tiene que pasar el ITE, pero… ¿qué es el ITE?
El ITE de un edificio es una inspección técnica en la que se comprueban las condiciones de seguridad, estabilidad y consolidación de los inmuebles. De hecho, de ahí viene su nombre: Inspección Técnica de un Edificio (ITE). Además, el ITE es obligatorio a pesar de que, desde hace años, se hace también un Informe de Evaluación de Edificios (IEE), y desde el 2022 también se debe tener el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en vigor.
¿Qué es el ITE de un edificio?
Esta inspección técnica es una inspección visual de carácter sencillo y que suele realizarse rápidamente. En esta inspección técnica se comprueba tanto el interior como el exterior del edificio, y se presta atención especialmente a varios aspectos de la construcción.
Entre los elementos comprobados en la ITE del edificio se encuentran:
- Estructura y cimentación.
- Cornisas, salientes, vuelos y elementos de adorno.
- Azoteas.
- Instalaciones eléctricas, de fontanería y de saneamiento.
- Fachadas interiores y exteriores.
- Medianeras.
- Cubiertas.
- Elementos de accesibilidad.
Es decir, respondiendo a la pregunta qué es el ITE, podemos decir que esta es una evaluación de su estado de conservación y se realiza con el fin de garantizar la seguridad de los ocupantes y del entorno urbano.
¿Para qué se hace el ITE?
La Inspección Técnica se realiza con el objetivo de encontrar posibles deficiencias o daños que puedan suponer un riesgo para la estabilidad del edificio y sus consecuencias en la seguridad de su entorno.
Una vez realizada la inspección técnica se debe emitir el informe ITE, donde se detallan las condiciones del inmueble analizadas durante la inspección y, si la supera, se recibe este certificado que lo acredita.
¿Qué pasa si la ITE es desfavorable?
Si los técnicos encuentran daños o deficiencias en la inspección, es decir, si la inspección es desfavorable, el propietario debe realizar las reformas necesarias para su recuperación.
Existen casos donde si estas deficiencias son graves se ha ordenado el cierre total del inmueble hasta que se realicen las reparaciones necesarias.
¿Hay sanciones si no se cumple la ITE?
Pasar la Inspección Técnica de Edificios en el plazo que se indique es fundamental, ya que más allá del peligro que pueda suponer para la ciudadanía si no se reforman los edificios, la normativa dicta sanciones económicas para los propietarios que no cumplan con esta obligación.
También puede existir una paralización de procesos de compraventa y repercusiones legales.
¿Cuándo se pasa la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica debe ser pasada por casi todas las edificaciones, independientemente de para qué se utilicen, de manera periódica. La ordenanza de cada ayuntamiento establece los plazos de presentación.
Si no existe legislación propia, hay un criterio de la normativa nacional, el Real Decreto-ley 8/2011 y la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, que dice que todo edificio de más de 50 años tiene la obligación de realizar la inspección. Entre los inmuebles sujetos a esta inspección técnica se encuentran los edificios residenciales, los comerciales o de oficina y las propiedades en régimen de propiedad horizontal.
La legislación general también señala que las edificaciones destinadas a uso residencial en municipios con más de 25.000 habitantes también deben de pasar el ITE. Sin embargo, no se hace ninguna especificación sobre los plazos y los requisitos, por lo que estos dependerán de las distintas normas autonómicas o locales.
¿Cada cuánto tiempo se realiza la inspección?
Tal y como se indica en la Ley 8/2013, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, los resultados obtenidos tras realizarse el informe son los que determinan cuándo hay que volver a someterse a la inspección.
Puede ser cada 3, 6 o 10 años, aunque el período más común son 10 años.
¿Cuál es el procedimiento para pasar la ITE?
El procedimiento para pasar la Inspección Técnica cuenta con cinco aspectos clave:
- Selección del técnico: el encargado de redactar el informe ITE tras la inspección debe ser un técnico cualificado, como un arquitecto o un ingeniero de edificación.
- Documentación: el técnico solicitará la identificación registral del edificio, las escrituras de propiedad o títulos equivalentes, los planos arquitectónicos en caso de que estén disponibles y la información sobre reformas anteriores o siniestros relevantes.
- Evaluación: como se ha explicado anteriormente, en la inspección se revisará la cimentación y estructura, las fachadas, las instalaciones de suministros o la accesibilidad, entre otros.
- Elaboración del informe técnico: una vez llevada a cabo la inspección, el técnico realiza el informe donde evalúa todos los aspectos necesarios, incluyendo descripciones, fotografías y recomendaciones para las mejoras.
- Presentación y aprobación del informe: el informe realizado por el técnico deberá ser presentado ante el ayuntamiento que corresponde a la propiedad. Si cumple los requisitos, se emitirá un certificado de idoneidad técnica, el cual es necesario para vender o hipotecar el inmueble.
¿Cuánto cuesta pasar el ITE?
El precio de la ITE depende, en gran parte, del tamaño del edificio que se somete a la inspección.
Además, existen subvenciones públicas, tanto municipales como autonómicas, que cubren parcialmente los gastos de la realización del ITE y, en caso de que sean necesarias, las reformas y la mejora energética y de accesibilidad.
En conclusión
La ITE es una inspección necesaria para comprobar que un edificio se encuentra en buenas condiciones y que no existen problemas que puedan poner en riesgo a sus ocupantes o al entorno.
Cumplir con los plazos establecidos y realizar las reformas necesarias cuando se detectan deficiencias permite mantener el inmueble en buen estado y evitar posibles sanciones.
Además, aunque el precio de la inspección depende de las características y el tamaño del edificio, existen diferentes ayudas y subvenciones que pueden facilitar el pago de la inspección y de las obras de rehabilitación, mejora energética o accesibilidad que sean necesarias.
Preguntas frecuentes
Estas son las preguntas que nos hacen con más frecuencia. Si tienes alguna duda y no está aquí, escríbenos.
¿Qué es el ITE?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión visual realizada por un técnico cualificado para comprobar el estado de conservación de un inmueble. Durante la inspección se evalúan elementos como la estructura o las instalaciones, entre otros, con el objetivo de detectar posibles daños o deficiencias que puedan comprometer la seguridad de los ocupantes o del entorno.
¿Cuándo tiene que pasar la ITE un edificio?
El plazo para pasar la ITE depende de la normativa autonómica y de la ordenanza municipal aplicable. Como criterio general, los edificios de más de 50 años deben someterse a esta inspección cuando así lo establezca la normativa correspondiente. Una vez realizada, la periodicidad de las siguientes inspecciones también depende de las regulaciones municipales y del tipo de edificio, aunque lo habitual es que se repita cada diez años. ercado, análisis de costos, remodelación estratégica y venta rápida.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para comprobar si un edificio ha pasado la ITE, puedes consultar con el ayuntamiento correspondiente, que podrá informarte sobre el estado de la inspección y la documentación presentada. También puedes solicitar al presidente de la comunidad de propietarios o al administrador de fincas una copia del informe técnico y del certificado, si se ha emitido.
¿Es obligatorio pasar la ITE?
Sí, la ITE es obligatoria para los edificios que están sujetos a esta exigencia según la normativa autonómica o municipal aplicable. Su finalidad es garantizar que los inmuebles se encuentran en condiciones adecuadas de conservación y seguridad. No cumplir con los plazos establecidos puede dar lugar a sanciones económicas y generar problemas legales.
¿Quién debe pagar la ITE?
El coste de la ITE corresponde, por lo general, a los propietarios del edificio. En las comunidades de propietarios, el gasto se asume de forma comunitaria y se reparte entre los propietarios conforme a las cuotas de participación o a los criterios establecidos legalmente. Existen ayudas y subvenciones públicas que pueden contribuir a parte del coste de la inspección y de las obras de rehabilitación que sean necesarias.
