Tasar una vivienda es uno de los conceptos inmobiliarios que más se repiten en el momento en el que vas a solicitar una hipoteca, aunque también sale a la luz en casos de divorcios o herencias.
A pesar de que se repita con frecuencia o que sea uno de los pasos fundamentales a la hora de comprar una casa, pocas veces se explica para qué sirve la tasación de un inmueble.
En esta guía podrás aprender todos los conceptos claves de la tasación de viviendas, cuándo y por qué se hace, cómo se hace la tasación de una casa y cuándo es necesario requerir este trámite.
¿Qué es la tasación de una casa?
La tasación de un inmueble es un informe técnico y oficial que determina el valor de mercado de la propiedad. Consiste en una serie de comprobaciones, tanto documentales como las realizadas por un profesional cualificado e independiente en la casa, que son necesarias para evaluar el valor de mercado.
Este proceso debe realizarse de manera rigurosa y bajo una metodología estricta donde predomina la prudencia. Además, las tasaciones deben ser homologadas, y para eso deben ajustarse a los procedimientos indicados en la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
¿Para qué sirve tasar una vivienda?
El uso de la tasación de una vivienda se puede dividir en dos grandes aspectos:
- Concesión de hipotecas: la tasación de un inmueble es un requisito obligatorio para que el banco calcule el préstamo hipotecario. Este suele ser, normalmente, de hasta un 80% del valor de la tasación. Además, sirve como garantía a la entidad financiera, ya que le asegura que podrá recuperar el dinero en caso de impago.
- Procesos legales o fiscales: tasar una vivienda también sirve para herencias, divorcios, repartos de bienes…
Según indica la normativa que regula la tasación inmobiliaria, el propósito de la tasación determina el método y las técnicas de valoración que deben aplicarse. En consecuencia, los métodos empleados han de ser coherentes con el propósito para el que se realiza la tasación.
¿Cómo tasar una vivienda?
Como se mencionaba, el procedimiento para llevar a cabo la tasación de un inmueble está regulado por la Orden Ministerial ECO/805/2003, que establece las normas de valoración de bienes inmuebles.
Aunque existen diferentes métodos para determinar el valor de una vivienda, el más utilizado es el método de comparación. Este consiste en analizar el precio de otras viviendas situadas en la misma zona y que presentan características similares, con el objetivo de establecer un valor de referencia.
Asimismo, el valor de una vivienda está condicionado por diversos factores, entre los que destacan su ubicación, superficie, distribución, orientación, iluminación y estado de conservación, entre otros.
Para realizar la tasación de una vivienda, es posible recurrir a una sociedad de tasación, es decir, una entidad especializada en la valoración de inmuebles y homologada por el Banco de España. En estos casos, un técnico tasador se encargará de realizar las comprobaciones necesarias sobre el inmueble y, posteriormente, elaborará y firmará el correspondiente informe de tasación. Para ello, el tasador debe comprobar en el Registro de la Propiedad que la casa no tiene cargos o incumple alguna norma urbanística.
¿Qué factores se evalúan a la hora de tasar una casa?
A la hora de tasar una vivienda se tienen en cuenta varios aspectos del inmueble:
- Superficie y distribución: por ejemplo, metros cuadrados útiles y número de habitaciones, cuartos de baño…
- Ubicación y entorno: ciudad y vecindario, localización, cercanía a transporte y servicios públicos… Cuanto más cercana a estas facilidades, más valor tendrá la propiedad.
- Supervisar el estado de conservación: antigüedad, calidades de los materiales, reformas recientes y acabados.
- Comparativa de mercado: precios de viviendas con características similares en la misma zona. A estas viviendas se les considera inmuebles testigo.
El proceso de la tasación inmobiliaria
El proceso de tasar una vivienda es sencillo. La tasación del inmueble debe ser realizada por un profesional cualificado (normalmente suele ser un arquitecto el encargado), quien realiza una visita al inmueble para tomar medidas y fotografías.
Tras esto, se revisa la documentación legal de la vivienda, como la nota simple del Registro de la Propiedad. Una vez realizado, el informe final debe emitirse por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Es importante recalcar que la validez de la tasación es de seis meses desde su emisión, y una vez transcurrido este plazo se deberá pedir otra si se requiere. Además, debes pagar entre 250€ y 600€ por ella.
¿Quién elige al tasador?
El cliente es el encargado de elegir al tasador de su vivienda, siempre y cuando respete la normativa vigente y esté homologado por el Banco de España. En caso de que la tasación de la casa sea realizada para solicitar una hipoteca a un banco, esta será el único gasto obligatorio que tendrá que pagar el cliente.
En conclusión
En definitiva, la tasación de una vivienda es un trámite fundamental para conocer el valor real de un inmueble y tomar decisiones informadas, tanto en la compra de una casa como en la solicitud de una hipoteca o en procesos legales, como herencias y divorcios.
Para garantizar una valoración objetiva y fiable, es importante contar con un profesional cualificado que tenga en cuenta las características de la propiedad, su ubicación, su estado de conservación y la situación del mercado inmobiliario.
Conocer cómo funciona este proceso, qué factores influyen en el resultado y cuáles son sus requisitos permite afrontar la tasación con mayor seguridad y evitar posibles imprevistos.
Preguntas frecuentes
Estas son las preguntas que nos hacen con más frecuencia. Si tienes alguna duda y no está aquí, escríbenos.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?
El precio de una tasación de vivienda suele situarse entre los 250€ y los 600€, aunque puede variar en función de las características del inmueble y de la sociedad de tasación contratada. El informe tiene una validez oficial de seis meses desde su fecha de emisión. Una vez transcurrido este plazo, será necesario solicitar una nueva tasación si se necesita para una operación financiera.
¿Para qué sirve una tasación inmobiliaria?
Una tasación inmobiliaria sirve para determinar, mediante un informe técnico y oficial, el valor de una vivienda. Es habitual cuando se solicita una hipoteca, ya que permite al banco conocer el valor del inmueble que actúa como garantía del préstamo. Además, también puede ser necesaria en herencias, divorcios o repartos de bienes, entre otros.
¿Cómo se calcula una tasación de una vivienda?
Para calcular el valor de una vivienda se analizan diferentes características y de su entorno: superficie y distribución, ubicación, estado de conservación… También se hace una comparativa con otras viviendas de la zona. La tasación debe hacerse siguiendo una metodología regulada y de acuerdo con la normativa en vigor.
¿Puedo elegir el tasador de mi casa?
Sí, como cliente puedes elegir la sociedad de tasación que realice la valoración de tu vivienda siempre y cuando cumpla los requisitos y esté homologada por el Banco de España.
